Quiz Agenti Mediatori - Firenze

MATERIA: ESTIMO AGRARIO

Quesiti Risposta Multipla

74. Nel caso che un'azienda abbia un fabbricato eccedente la normale dotazione, ma in condizioni molto precarie di stabilità strutturale e quindi inutilizzabile, con quale procedimento estimativo può essere valutato in base al più probabile valore di trasformazione in base al più probabile valore di demolizione (area agricola liberata dalla demolizione - le spese di demolizione - valore dei materiali recuperati) In base al più probabile valore di demolizione (area agricola liberata dalla demolizione - le spese di demolizione + valore dei materiali recuperati )

10. Cosa rappresenta il beneficio fondiario nel procedimento analitico-stima dei fondi rustici? Il risultato di una gestione normale del fondo, al lordo dei costi Il reddito medio ottenibile ipotizzando il fondo condotto in condizioni di ordinarietà Il reddito medio ottenibile da un imprenditore concreto, al lordo delle imposte

59. Il bestiame nel bilancio di consegna e riconsegna di un fondo rustico viene stimato in base al valore di capitalizzazione valore di mercato valore di costo

44. L'usufruttuario può effettuare delle migliorie su un terreno agricolo? Si, purché non modifichi la destinazione economica Si, se è d'accordo il nudo proprietario No, mai

93. Come si valutano i giardini annessi ai fabbricati (per abbellimento), nel caso di trasformazione in vivaio, orto ecc.… di fronte ad una possibile separazione? In base al più probabile valore di trasformazione Attraverso il valore di mercato del territorio In base al più probabile valore complementare

29. Con la stima a cancello chiuso si ottiene il valore di: un fabbricato ordinario un'azienda agricola comprensiva di scorte vive e morte un'azienda agricola priva di scorte

78. I salari e gli stipendi vanno considerati tra le voci passive del bilancio aziendale: solo per la parte che supera la capacità di lavoro dell'imprenditore. solo se effettivamente pagati a lavoratori dipendenti in ogni caso, e per tutto il lavoro richiesto dall'azienda

14. Perché nel bilancio aziendale si deve ipotizzare il tornaconto uguale a zero? Perché non rientra nel bilancio Perché l'imprenditore tende a rinunciare al proprio tornaconto Perché si considera il fondo in condizioni di ordinarietà

63. I prodotti di scorta nel bilancio di consegna e riconsegna di un fondo rustico vengono stimati in base al valore di surrogazione valore di mercato valore di trasformazione

48. Come vengono valutate le scorte per i fondi affittati? Con accordo fra le parti alla fine della locazione Attraverso la valutazione a cancello chiuso del fondo Attraverso il confronto tra gli inventari di consegna e di riconsegna del fondo

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