Quiz Agenti Mediatori - Latina

MATERIA: ESTIMO - SEZIONI A, C

Quesiti Risposta Multipla

5. Quali fra i seguenti aspetti economici di un bene immobile viene assunto come base per la stima di aree fabbricabili? Il valore di capitalizzazione. Il valore di trasformazione. Il valore di mercato. Il valore di surrogazione.

9. La superficie commerciale viene calcolata: Al lordo delle murature esterne ed al netto dei tramezzini interni; Al netto delle murature esterne e al lordo dei tramezzi interni. Al netto delle parti comuni dell’immobile. Al lordo delle murature esterne e dei tramezzi interni.

13. Le spese ordinarie e straordinarie relative ad un impianto ascensore condominiale vengono ripartite: In base all’uso ed alle quote millesimali. In base alle quote millesimali. In base esclusivamente all'uso. Per metà in ragione del valore millesimale e per metà in misura proporzionale all'altezza.

17. Nella tabella di stima del diritto di usufrutto di un immobile il valore percentuale dell'usufrutto, rispetto al valore di mercato dell'immobile: Diminuisce al crescere del nucleo famigliare del nudo proprietario. Diminuisce al crescere dell'età dell'usufruttuario. Diminuisce in base all'età dell'immobile. Cresce al crescere dell'età dell'usufruttuario.

2. In quale regime di interesse si sviluppano normalmente i calcoli finanziari finalizzati agli aspetti estimativi? Regime di interesse composto discontinuo annuo. Regime di interesse semplice. Regime di interesse composto continuo. Regime di interesse semplice continuo semestrale.

6. In quale caso conviene servirsi della stima "a siti e cementi"? Nel caso di un immobile agricolo. Nel caso di immobile ad uso commerciale. Nel caso in cui un immobile, essendo ridotto in pessimo stato di conservazione, è suscettibile di demolizione. Nel caso di un immobile che cambi destinazione d'uso.

10. La stima a costo di costruzione di un immobile è data da: La somma di tutte le spese necessarie per la costruzione dell'immobile eccettuate il costo dell'area e degli oneri per la progettazione. La somma di tutte le spese necessarie per la costruzione dell'immobile esclusi il profitto d'impresa e gli interessi passivi. La somma di tutte le spese necessarie per la costruzione dell'immobile. La somma di tutte le spese necessarie per la costruzione dell’immobile esclusi i costi d’intermediazione immobiliare.

14. Tra i sottoelencati procedimenti di stima sintetici ed analitici di un immobile, determinare quello improprio: Stima comparativa a valore di mercato. Stima e valore di costo. Stima a valore di trasformazione. Stima a valore immobiliare.

18. I tributi su un fondo gravato da servitù prediale devono venire corrisposti: Dal proprietario del fondo servente. Dal proprietario del fondo dominante. Da entrambi in misura del 100%. Da entrambi in misura del 50%.

3. Quale delle seguenti metodologie estimative si può definire analitica? Stima per capitalizzazione dei redditi. Stima a vista. Stima per rendita catastale. Stima per comparazione a valore di mercato.

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