Quiz Agenti Mediatori - Regione Molise

MATERIA: ESTIMO GENERALE

Quesiti Risposta Multipla

11. Il debito residuo di un mutuo ipotecario gravante su un immobile rappresenta: una detrazione al valore dell'immobile un comodo sul valore dell'immobile uno scomodo sul valore dell'immobile

60. Il Beneficio fondiario si ottiene: Sottraendo al canone lordo annuo le spese del proprietario Sommando al reddito lordo annuo le spese del proprietario Sommando fra loro le entrate annue del proprietario

45. Il valore di capitalizzazione si ottiene dal: canone di affitto moltiplicato il tasso di capitalizzazione beneficio fondiario attualizzato con il tasso di interesse bancario beneficio fondiario diviso il tasso di capitalizzazione

30. Che cosa è un parametro estimativo? Un modo per misurare un immobile Una lunghezza in metri per il confronto tra i beni Una grandezza misurabile che mette in relazione beni diversi

15. In un immobile i comodi e gli scomodi sono: ininfluenti sul valore di stima in quanto non valutabili influenti sull'appetibilità del bene oggetto di stima valutabili solo separatamente dal bene

64. Quali tipi di stima sintetica sono corretti? Parametrica, per capitalizzazione, per valori tipici Per coefficienti di differenziazione, per valori unitari Multiparametrica, con computo metrico estimativo

49. Quale tra i seguenti dati riguarda la stima per capitalizzazione dei redditi? Il canone mensile di locazione Il costo di costruzione Il valore di mercato

34. Che cosa è il tasso di capitalizzazione? Grandezza che consente di comparare benefici fondiari diversi Grandezza che consente di attualizzare redditi costanti, futuri, illimitati Coefficiente utilizzato per aggiornare gli imponibili catastali

19. Nella stima sintetica parametrica il confronto avviene tra: il bene da stimare ed un bene noto il bene da stimare ed un bene situato nella stessa zona il bene da stimare e beni diversi ma simili e con prezzi noti

68. Il giudizio di stima: è obiettivo e, pertanto, deve tenere in debito conto anche il cosiddetto valore di affezione è scientifico, nel senso che consente di determinare valori certi in base a procedimenti matematici è a rischio di soggettività, ma basato su procedimenti scientifici ed oggettivi

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