Quiz Agenti Mediatori - Venezia e Rovigo

MATERIA: ESTIMO

Quesiti Risposta Multipla

84. La stima dell’indennità di esproprio di un terreno: è eseguita considerando la destinazione urbanistica del bene prima dell’apposizione del vincolo preordinato all’esproprio è eseguita considerando il Valore Agricolo Medio del bene al momento della emanazione del decreto di esproprio è eseguita considerando il Valore agricolo del bene al momento della emanazione del decreto di esproprio è eseguita considerando la destinazione urbanistica del bene al momento dell’emanazione del decreto di esproprio

20. Che cosa si intende per giudizio di stima di un bene? Un parere di un agente immobiliare che ha effettiva conoscenza della storia delle transazioni precedenti di quel bene L'espressione da parte di un esperto di una grandezza economica corrispondente al valore del bene L'equivalente in moneta corrisposto nella precedente vendita di quel bene Un motivato parere sul valore di un bene espresso in moneta corrente utilizzando la forma scritta utilizzando procedimenti e fonti di dati adeguati

197. Secondo gli IVS la misurazione degli immobili può essere fatta utilizzando: La superficie esterna lorda, la superficie interna lorda, la superficie netta, la superficie commerciale lorda La superficie esterna lorda, la superficie interna lorda, la superficie interna netta La superficie esterna lorda, la superficie interna lorda, la superficie esterna netta La superficie esterna lorda, la superficie interna lorda, la superficie commerciale lorda

133. Il contratto di affitto per civile abitazione alla scadenza è considerato tacitamente rinnovato: in ogni caso e senza alcun obbligo di comunicazione per il conduttore o per il locatore se entro 6 mesi ciascuna nessuna delle parti ha comunicato all'altra l'intenzione di non rinnovare il contratto se entro 30 giorni ciascuna nessuna delle parti ha comunicato all'altra l'intenzione di non rinnovare il contratto se entro 6 mesi dalla scadenza ciascuna nessuna delle parti ha comunicato all'altra l'intenzione di non rinnovare il contratto

69. Il valore complementare di un bene: è la differenza tra il suo valore attuale di mercato e il valore di costo della parte residua corrisponde alla differenza tra il valore del bene considerato nella sua interezza e il valore della parte residua è la differenza tra il suo valore attuale di mercato e il valore di mercato della parte ablata è la somma tra il valore di mercato del bene attuale e quello della sua parte residua

5. Quale di queste affermazioni è senz’altro vera: Il Consulente Tecnico d'Ufficio del giudice nessuna delle risposte precedenti è nominato dal giudice col compito di mediare tra le parti in causa prima che egli emetta una sentenza è nominato dal giudice quale suo consulente e risponde ai quesiti che ad egli sono posti dopo che lo stesso abbia giurando di rispondere ad essi con imparzialità al solo fine di far conoscere al giudice la verità è nominato di comune accordo tra le parti quale consulente del giudice, dopo che lo stesso ne abbia preventivamente verificato capacità e affidabilità professionale

182. Il saggio di capitalizzazione da utilizzare nella stima del valore di mercato per capitalizzazione dei redditi: può essere desunto da banche dati e fonti ufficiali come Agenzia delle Entrate è attribuita dal perito in base alle proprie specifiche ed esperienza come valutatore quando possibile deve essere determinato attraverso una ricerca di mercato e attraverso la realizzazione di un campione di beni simili di cui si conoscono prezzi pagati e redditi netti ovvero per “analogia” con investimenti aventi caratteristiche simili a quello dell’immobile oggetto di stima è sostanzialmente prossimo al valore del saggio medio finanziario applicato per mutui concessi dalle banche per l’acquisto di beni simili a quello oggetto di stima

118. Quale tra queste definizioni è quella che esprime compiutamente il significato del Metodo Estimativo Il metodo estimativo è unico e consiste nel confronto del bene da stimare con altri simili dei quali siano noti i prezzi di mercato, i costi di produzione i prezzi di trasformazione e complementari Il metodo estimativo è unico e consiste nel confronto del bene da stimare con altri simili dei quali siano noti i prezzi di mercato o i costi di produzione Il metodo estimativo è unico e consiste nel confronto del bene da stimare con altri simili Il metodo estimativo è unico e consiste nel confronto del bene da stimare con altri simili dei quali siano noti i prezzi di mercato

54. L'ubicazione, la salubrità del luogo, il tono sociale della zona, sono: Condizioni giuridiche Caratteristiche di ordinarietà Condizioni estrinseche Condizioni intrinseche

167. L’indennità che il proprietario del fondo dominante deve corrispondere al fondo servente nella servitù da acquedotto è determinata: per analogia con la servitù da elettrodotto la norma non prevede una modalità di calcolo e quindi è lasciata libertà alle parti di decidere in merito per analogia con la servitù da passaggio coattivo per analogia con la servitù da oleodotto

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