Quiz Agenti Mediatori - Venezia e Rovigo

MATERIA: ESTIMO

Quesiti Risposta Multipla

129. Nella tipologia di contratto convenzionato, generalmente la durata minima prevista è più bassa e l'affitto medio unitario risulta più basso di quello normalmente stipulato in regime libero la durata minima è più elevata e l'affitto massimo è più basso la durata minima è più elevata e l'affitto massimo esigibile è più elevato la durata minima prevista è più bassa e l'affitto è più alto

1. Qual è la definizione più adatta per definire l'Estimo: è una disciplina che studia i criteri di valutazione dei beni di proprietà privata o collettiva è una disciplina che mediante lo studio dei criteri economici attribuisce un valore ai beni è un procedimento tramite il quale si può giudicare la convenienza di un investimento fondiario è una disciplina che mediante lo studio dei criteri finanziari attribuisce un valore ai beni

178. Il diritto di usufrutto è stimabile: è ottenuto per differenza tra Valore di mercato della “piena proprietà” e valore della “nuda proprietà” sempre mai solo se l’usufrutto ha una scadenza precisa nel tempo

50. Quale tra questi parametri, usati in una stima sintetica è un parametro economico? Il metro cubo Metro quadrato Numero dei posti letto Canone di locazione

99. Non potendo valutare direttamente il valore di mercato di un'area fabbricabile per mancanza di prezzi di aree simili la stima più corretta ne accerterà: nessuno dei precedenti il valore di capitalizzazione il valore di trasformazione il valore di riproduzione del fabbricato

148. Quale espressione esprime meglio il concetto di saggio di capitalizzazione? Rapporto tra sommatoria di redditi e sommatoria di valori di mercato di fondi simili a quello da stimare Coefficiente che, divide il beneficio fondiario di un fondo e consente di determinarne il valore Dato che permette di confrontare il valore di una serie di fondi Coefficiente determinato da due componenti, una derivata dal mercato dell’investimento mobiliare, l’altro derivante dal grado di rischiosità particolare di quell’investimento immobiliare

20. Che cosa si intende per giudizio di stima di un bene? Un parere di un agente immobiliare che ha effettiva conoscenza della storia delle transazioni precedenti di quel bene L'espressione da parte di un esperto di una grandezza economica corrispondente al valore del bene Un motivato parere sul valore di un bene espresso in moneta corrente utilizzando la forma scritta utilizzando procedimenti e fonti di dati adeguati L'equivalente in moneta corrisposto nella precedente vendita di quel bene

197. Secondo gli IVS la misurazione degli immobili può essere fatta utilizzando: La superficie esterna lorda, la superficie interna lorda, la superficie netta, la superficie commerciale lorda La superficie esterna lorda, la superficie interna lorda, la superficie interna netta La superficie esterna lorda, la superficie interna lorda, la superficie commerciale lorda La superficie esterna lorda, la superficie interna lorda, la superficie esterna netta

69. Il valore complementare di un bene: è la differenza tra il suo valore attuale di mercato e il valore di costo della parte residua corrisponde alla differenza tra il valore del bene considerato nella sua interezza e il valore della parte residua è la somma tra il valore di mercato del bene attuale e quello della sua parte residua è la differenza tra il suo valore attuale di mercato e il valore di mercato della parte ablata

118. Quale tra queste definizioni è quella che esprime compiutamente il significato del Metodo Estimativo Il metodo estimativo è unico e consiste nel confronto del bene da stimare con altri simili dei quali siano noti i prezzi di mercato o i costi di produzione Il metodo estimativo è unico e consiste nel confronto del bene da stimare con altri simili Il metodo estimativo è unico e consiste nel confronto del bene da stimare con altri simili dei quali siano noti i prezzi di mercato, i costi di produzione i prezzi di trasformazione e complementari Il metodo estimativo è unico e consiste nel confronto del bene da stimare con altri simili dei quali siano noti i prezzi di mercato

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