Quiz Agenti Mediatori - Alessandria, Asti

MATERIA: MODULI E FORMULARI

Quesiti Risposta Multipla

10. Il "contratto-tipo" è: lo strumento per la conclusione di rapporti contrattuali mediante il riempimento di spazi lasciati in bianco in un formulario e la sua sottoscrizione un contratto di massima, che l'agente immobiliare predispone, per capire se è sufficiente a regolare i rapporti tra le parti o se necessita di qualche integrazione un fac simile per la compravendita di immobili

14. In materia di condizioni generali di contratto predisposte da uno dei contraenti la legge prevede all'art. 1341 cod.civ. la regola generale in forza della quale: tali condizioni vincolano comunque i contraenti, al pari di tutte le altre clausole tali condizioni vincolano le parti solo se sono sospensive e non se sono risolutive tali condizioni sono efficaci nei confronti dell'altro contraente se, al momento della conclusione del contratto, questi le ha conosciute o avrebbe dovuto conoscerle usando l'ordinaria diligenza. Ciò vale quando l'intero testo negoziale sia stato predisposto da parte di uno solo dei contraenti in forza di moduli o formulari

3. Quali devono essere le caratteristiche dei moduli e formulari usati dal mediatore? I moduli possono essere adottati indipendentemente da qualsiasi formalità e sono liberamente modificabili dalle parti anche con aggiunte scritte a mano I moduli devono essere chiari, facilmente comprensibili, ispirati alla buona fede contrattuale e contenere obbligatoriamente gli estremi di iscrizione a ruolo. I moduli devono preventivamente essere depositati in Comune. Vige una sanzione per l'agente immobiliare che utilizzi moduli diversi da quelli depositati

7. È obbligatorio usare, nell'ambito dell'incarico di mediazione immobiliare, specifici moduli e formulari? Non è obbligatorio, in quanto il contratto di mediazione immobiliare si perfeziona con il semplice incarico verbale o per facta concludentia È obbligatorio soltanto se il valore dell'immobile supera i 100.000,00 euro e l'importo della provvigione supera il 3% per parte Si, è obbligatorio perché il contratto si perfeziona solo con la compilazione e sottoscrizione del modulo

11. Che cosa è la vessatorietà di una clausola? La vessatorietà di una clausola riguarda esclusivamente l'eventuale sproporzione economica tra prestazione e corrispettivo. una clausole è vessatoria quando la controparte deve firmarla obbligatoriamente se vuole ottenere quel determinato effetto giuridico La vessatorietà di una clausola non riguarda l'eventuale sproporzione economica tra prestazione e corrispettivo, bensì lo squilibrio giuridico tra le posizioni contrattuali delle parti.

15. La sottoscrizione di una clausola standard, contenuta in un modulo unilateralmente predisposto e prestampato, indica che: quella clausola è stata oggetto di apposita negoziazione quella clausola non è stata oggetto di una reale negoziazione quella clausola è stata inserita per prassi, come tutte quelle contenute nei formulari

4. Qual è la forma necessaria per il contratto di mediazione? Forma scritta contenuta nei moduli o formulari predisposti dall'agente Forma scritta ad substantiam Forma libera

8. In tema di formulari e moduli di cui il mediatore facoltativamente può avvalersi, quali delle seguenti regole è falsa? sui moduli e sui formulari vanno indicati obbligatoriamente gli estremi dell'iscrizione del mediatore nel Registro Imprese la copia dei formulari e dei moduli deve essere depositata obbligatoriamente presso la Camera di Commercio ove si è tenuta l'iscrizione i formulari e i moduli non devono essere necessariamente ispirati ai principi della buona fede contrattuale in quanto sono facoltativi

12. Quale è la conseguenza dell'utilizzo di clausole vessatorie? La normativa di recepimento sancisce, all'art. 36 del Codice del Consumo, la nullità delle condizioni generali di contratto vessatorie, rilevabile anche d'ufficio dal giudice. Viene dichiarata nulla soltanto la clausola e rimane salvo tutto il resto del contratto. la clausola vessatoria è annullabile solo su iniziativa della parte svantaggiata nessuna. Una volta firmato, il contratto fa stato fra le parti e non ci possono essere ripensamenti.

16. L'art. 34 comma 4° del Codice del Consumo prevede che: Non sono vessatorie le clausole o gli elementi di clausola che siano stati comunque firmati Non sono vessatorie le clausole o gli elementi di clausola che siano stati approvati per comportamento concludente o tacitamente accettati Non sono vessatorie le clausole o gli elementi di clausola che siano stati oggetto di trattativa individuale

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