Quiz Agenti Mediatori - Firenze

MATERIA: ESTIMO GENERALE

Quesiti Risposta Multipla

41. Il valore di trasformazione di un bene si ottiene: sommando i valori di mercato delle parti di cui si compone per differenza tra il valore di mercato del bene trasformato e il costo della trasformazione sommando al valore attuale del bene non trasformato il costo della trasformazione

26. Nella stima analitica i comodi: fanno diminuire il tasso di capitalizzazione fanno aumentare il tasso di capitalizzazione fanno diminuire il valore del bene

11. Il debito residuo di un mutuo ipotecario gravante su un immobile rappresenta: una detrazione al valore dell'immobile un comodo sul valore dell'immobile uno scomodo sul valore dell'immobile

60. Il Beneficio fondiario si ottiene: Sottraendo al canone lordo annuo le spese del proprietario Sommando al reddito lordo annuo le spese del proprietario Sommando fra loro le entrate annue del proprietario

45. Il valore di capitalizzazione si ottiene dal: beneficio fondiario diviso il tasso di capitalizzazione canone di affitto moltiplicato il tasso di capitalizzazione beneficio fondiario attualizzato con il tasso di interesse bancario

30. Che cosa è un parametro estimativo? Un modo per misurare un immobile Una lunghezza in metri per il confronto tra i beni Una grandezza misurabile che mette in relazione beni diversi

15. In un immobile i comodi e gli scomodi sono: ininfluenti sul valore di stima in quanto non valutabili influenti sull'appetibilità del bene oggetto di stima valutabili solo separatamente dal bene

64. Quali tipi di stima sintetica sono corretti? Parametrica, per capitalizzazione, per valori tipici Per coefficienti di differenziazione, per valori unitari Multiparametrica, con computo metrico estimativo

49. Quale tra i seguenti dati riguarda la stima per capitalizzazione dei redditi? Il canone mensile di locazione Il costo di costruzione Il valore di mercato

34. Che cosa è il tasso di capitalizzazione? Grandezza che consente di comparare benefici fondiari diversi Grandezza che consente di attualizzare redditi costanti, futuri, illimitati Coefficiente utilizzato per aggiornare gli imponibili catastali

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