Quiz Agenti Mediatori - Foggia

MATERIA: ESTIMO GENERALE

Quesiti Risposta Multipla

26. Nella stima analitica i comodi: fanno diminuire il tasso di capitalizzazione fanno diminuire il valore del bene fanno aumentare il tasso di capitalizzazione

43. La "scala dei prezzi" si riferisce ai: valori di stima di beni comparabili con quello oggetto di stima, messi in ordine crescente prezzi recenti di beni comparabili con quello oggetto di stima, messi in ordine di grandezza costi dei beni necessari per produrre un bene economico ordinati in funzione della loro incidenza sul costo totale

11. Il debito residuo di un mutuo ipotecario gravante su un immobile rappresenta: una detrazione al valore dell'immobile uno scomodo sul valore dell'immobile un comodo sul valore dell'immobile

60. Il Beneficio fondiario si ottiene: Sottraendo al canone lordo annuo le spese del proprietario Sommando fra loro le entrate annue del proprietario Sommando al reddito lordo annuo le spese del proprietario

28. Il reddito netto di un bene immobile è direttamente proporzionale: ai costi di produzione al valore del bene al tasso di capitalizzazione

45. Il valore di capitalizzazione si ottiene dal: beneficio fondiario attualizzato con il tasso di interesse bancario canone di affitto moltiplicato il tasso di capitalizzazione beneficio fondiario diviso il tasso di capitalizzazione

13. In un bene le caratteristiche straordinarie "non direttamente valutabili" sono: i comodi le servitù le detrazioni

62. Il canone di locazione ordinario di un immobile è: Il canone medio di zona riferito ad una data tipologia di bene Il canone calcolato secondo la legge 331/98, riferito ad una data zona e ad una data tipologia La media dei canoni di zona degli ultimi 5 anni

30. Che cosa è un parametro estimativo? Un modo per misurare un immobile Una grandezza misurabile che mette in relazione beni diversi Una lunghezza in metri per il confronto tra i beni

47. Per valore ordinario di un bene si intende il più probabile valore di mercato: nello stato in cui si trova senza tener conto delle imposte e delle tasse supposto in condizioni medie per la zona

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