Quiz Agenti Mediatori - Latina

MATERIA: ESTIMO - SEZIONI A, C

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9. La superficie commerciale viene calcolata: Al lordo delle murature esterne e dei tramezzi interni. Al lordo delle murature esterne ed al netto dei tramezzini interni; Al netto delle murature esterne e al lordo dei tramezzi interni. Al netto delle parti comuni dell’immobile.

10. La stima a costo di costruzione di un immobile è data da: La somma di tutte le spese necessarie per la costruzione dell’immobile esclusi i costi d’intermediazione immobiliare. La somma di tutte le spese necessarie per la costruzione dell'immobile eccettuate il costo dell'area e degli oneri per la progettazione. La somma di tutte le spese necessarie per la costruzione dell'immobile esclusi il profitto d'impresa e gli interessi passivi. La somma di tutte le spese necessarie per la costruzione dell'immobile.

11. Che cosa è l'estimo? La disciplina che regola i rapporti economici immobiliari. La disciplina che regola le prescrizioni urbanistiche nel Comune. La disciplina che regola gli aspetti fiscali degli immobili. La disciplina che formula, con processi logici, giudizi di valore sugli immobili.

12. Nella stima di una azienda nel suo complesso, cosa si intende per avviamento? La valutazione di una serie di elementi positivi riferiti all'azienda legati in particolare alla capacità di produrre reddito. Una somma fissa predeterminata che va aggiunta agli altri elementi di stima. Una caparra confirmatoria a garanzia del buon esito del contratto di compravendita. Il valore di mercato delle attrezzature e degli impianti.

13. Le spese ordinarie e straordinarie relative ad un impianto ascensore condominiale vengono ripartite: In base alle quote millesimali. In base esclusivamente all'uso. Per metà in ragione del valore millesimale e per metà in misura proporzionale all'altezza. In base all’uso ed alle quote millesimali.

14. Tra i sottoelencati procedimenti di stima sintetici ed analitici di un immobile, determinare quello improprio: Stima comparativa a valore di mercato. Stima e valore di costo. Stima a valore di trasformazione. Stima a valore immobiliare.

15. La stima a valore di trasformazione di un edificio da ristrutturare è data: Dalla differenza tra il valore fiscale e quello del mercato locale immobiliare. Dalla differenza tra il valore di mercato del fabbricato ristrutturato ed il costo della demolizione. Dalla differenza tra il valore del fabbricato ristrutturato ed il valore dell'area di sedime. Dalla differenza tra il valore del fabbricato ristrutturato ed il costo della ristrutturazione.

16. Quale tra questi estimi ha scopi prevalentemente fiscali? L'estimo civile. L’estimo commerciale. L'estimo rurale. L'estimo catastale.

17. Nella tabella di stima del diritto di usufrutto di un immobile il valore percentuale dell'usufrutto, rispetto al valore di mercato dell'immobile: Diminuisce al crescere del nucleo famigliare del nudo proprietario. Diminuisce al crescere dell'età dell'usufruttuario. Diminuisce in base all'età dell'immobile. Cresce al crescere dell'età dell'usufruttuario.

1. Quale tra i seguenti elementi non costituisce proprietà comune indivisa tra i condomini di un immobile? Le scale. I vani cantina. Le strutture di fondazione. Il cortile.

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