Quiz Agenti Mediatori - Venezia e Rovigo

MATERIA: ESTIMO

Quesiti Risposta Multipla

69. Il valore complementare di un bene: è la somma tra il valore di mercato del bene attuale e quello della sua parte residua è la differenza tra il suo valore attuale di mercato e il valore di mercato della parte ablata è la differenza tra il suo valore attuale di mercato e il valore di costo della parte residua corrisponde alla differenza tra il valore del bene considerato nella sua interezza e il valore della parte residua

37. Come si valuta il diritto dell'Usufruttuario? scontando all'attualità i redditi netti medi annui spettanti all'usufruttuario per la durata residua del diritto posticipando alla fine del periodo dell'usufrutto i redditi medi annui spettanti all'usufruttuario per tutta la durata del diritto e detratte le quote fondiarie posticipando alla fine del periodo dell'usufrutto i redditi medi annui spettanti all'usufruttuario per tutta la durata del diritto di usufrutto scontando all'attualità i redditi netti medi annui spettanti all'usufruttuario per tutta la durata del diritto e detraendo da questo valore gli interessi sul capitale fondiario

5. Quale di queste affermazioni è senz’altro vera: Il Consulente Tecnico d'Ufficio del giudice è nominato dal giudice quale suo consulente e risponde ai quesiti che ad egli sono posti dopo che lo stesso abbia giurando di rispondere ad essi con imparzialità al solo fine di far conoscere al giudice la verità nessuna delle risposte precedenti è nominato dal giudice col compito di mediare tra le parti in causa prima che egli emetta una sentenza è nominato di comune accordo tra le parti quale consulente del giudice, dopo che lo stesso ne abbia preventivamente verificato capacità e affidabilità professionale

182. Il saggio di capitalizzazione da utilizzare nella stima del valore di mercato per capitalizzazione dei redditi: può essere desunto da banche dati e fonti ufficiali come Agenzia delle Entrate è sostanzialmente prossimo al valore del saggio medio finanziario applicato per mutui concessi dalle banche per l’acquisto di beni simili a quello oggetto di stima è attribuita dal perito in base alle proprie specifiche ed esperienza come valutatore quando possibile deve essere determinato attraverso una ricerca di mercato e attraverso la realizzazione di un campione di beni simili di cui si conoscono prezzi pagati e redditi netti ovvero per “analogia” con investimenti aventi caratteristiche simili a quello dell’immobile oggetto di stima

150. è sempre possibile stimare un bene attraverso la determinazione del suo valore di trasformazione? Si, se è tecnicamente possibile attuare la trasformazione, è economicamente conveniente, legalmente consentito attuarne la trasformazione e se il bene trasformato ha un mercato attivo Si, purché sia economicamente conveniente la sua trasformazione Si, se è tecnicamente possibile attuare la trasformazione, è economicamente conveniente, legalmente consentito attuarne la trasformazione Si, sempre

118. Quale tra queste definizioni è quella che esprime compiutamente il significato del Metodo Estimativo Il metodo estimativo è unico e consiste nel confronto del bene da stimare con altri simili dei quali siano noti i prezzi di mercato, i costi di produzione i prezzi di trasformazione e complementari Il metodo estimativo è unico e consiste nel confronto del bene da stimare con altri simili dei quali siano noti i prezzi di mercato Il metodo estimativo è unico e consiste nel confronto del bene da stimare con altri simili dei quali siano noti i prezzi di mercato o i costi di produzione Il metodo estimativo è unico e consiste nel confronto del bene da stimare con altri simili

86. Il valore di trasformazione si determina per differenza tra: Due valori di costo di un bene Un valore di mercato e un valore di costo di un bene Il valore di mercato e il valore di surrogazione di un bene Un valore complementare e un valore di costo di un bene

54. L'ubicazione, la salubrità del luogo, il tono sociale della zona, sono: Condizioni giuridiche Condizioni intrinseche Caratteristiche di ordinarietà Condizioni estrinseche

22. Il saggio di capitalizzazione può definirsi come: Un valore che consente di comparare gli investimenti mobiliari e immobiliari Un valore che moltiplicato per il Beneficio fondiario consente di calcolarne il valore L’indice di fruttuosità del capitale investito in un bene immobile capace di fornire reddito Il valore che diviso per il Beneficio fondiario di un immobile consente di calcolarne il valore

199. Cosa indica l’acronimo VAM: Valori Agricoli Medi Valore di Ammortamento di un bene mobile Valore di un Ambiente Marino Valutazioni di Agenzie e Mediatori

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